研究表明投资房地产时越来越关注社会效益

担保收入实物资产的专业经理Alpha Real Capital(Alpha)的最新研究表明，欧洲80%的专业投资者现在已经牢牢抓住社会房地产作为投资机会，在未来两年内，大约30%百分之一的人期望养老基金和其他机构投资者增加对提供社会福利的基金的房地产分配。

Alpha的研究发现，有93%的人在评估房地产投资时考虑了社会效益和影响，而现在有96%的人认为社会效益的存在对其投资决策过程至关重要。

Alpha Real Capital社会房地产主管Adrian D'Enrico表示：“英国政府最近发表的题为《投资更美好的世界》的报告显示，投资者对确保其投资不仅避免造成伤害，而且他们也希望确保其投资不断增长的需求希望他们支持人类和地球。Alpha的研究清楚地表明，机构和散户的所有投资者都在积极寻找具有积极社会效益的投资，并且这种趋势正在加速。

“社会房地产领域正在出现非常强大的多因素投资机会。人口的增长和老龄化将需要获得更多社会房地产提供的资产和服务，但是该部门面临着库存不足和不足的巨大挑战。公共部门的任何回应都将受到中央和地方政府财政紧张的阻碍，而政府财政承受的压力越来越大，而应对Covid-19大流行的直接成本也随之增加。这增加了私人资本协助筹资和交付资产的机会-我们估计这一机会将超过500亿英镑。”

D'Enrico补充说：“毫无疑问，养老基金和其他机构投资者正在增加对房地产投资的敞口，这些投资提供了清晰且可衡量的社会收益。此外，我们的研究表明，当前的危机可能会加快这一趋势。同样显而易见的是，许多专业投资者在考虑社会房地产时对所要寻找的东西都有很好的理解，并对他们在此做出的决定充满信心。”

在评估房地产产品的ESG(环境，社会和治理)特征时，Alpha的研究显示，接受采访的投资者中有16%表示，能够追踪任何社会房地产的基础投资所产生的收益是“非常重要的”房地产基金，有80%的人表示这“很重要”

总体而言，在评估新的房地产分配时，有24%的养老基金和专业房地产投资者表示，该产品对决策过程的社会效益“非常重要”，而73%的人则认为它们“有些重要”。 。

Alpha Real Capital社会长期收入基金投资于房地产资产组合，这些资产可提供与通胀相关的长期安全收入流和资本增长，同时产生积极的社会影响。该基金通常通过收购和建设新的社会资产进行投资，以长期租赁给服务提供者，如支持或协助的生活，社会住房，共有所有权，初级保健和教育。

Alpha Real Capital首席执行官Phillip Rose说：“投资于社会房地产是投资者对社会产生积极影响的一种途径，与此同时，它可以长期实现可预期的现金流，并且其主要收益与通货膨胀相关。”

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