4月堪培拉清关率和拍卖中位数创历史新高

最新分析显示，堪培拉的拍卖市场没有放缓的迹象，清仓率达到创纪录的88.7%，4月份的平均拍卖价格为94.5万美元。根据Domain的分析，堪培拉在当月拍卖清算率最高的国家中名列前茅，超过了拍卖主导的悉尼和墨尔本市，清算率分别为75.3%和69.9%。

这些数字是根据首都举行的247场拍卖得出的，其中219场被拍卖，21场通过了。拍卖前出售的房产比例为22.3%，而撤回的比例仅为2.8%。

Domain资深研究分析师Nicola Powell说： “与我们所有其他首都拍卖市场相比，堪培拉表现出色。”

“即使我们查看堪培拉地区的表现，拍卖清盘率也都超过80%，这表明堪培拉感受到的热量非常广泛，遍及整个城市。”

Tuggeranong的清除率最高，为97.4%。对于专门研究Tuggeranong地区的The Property Collective的Jacob Stanton来说，这个数字不足为奇。

他说：“我们在图格拉农(Tuggeranong)有众多买家，因为价格既便宜，而且现在有很多房屋上市。”

根据最新的《Domain房屋价格报告》(2021年第三季度)，Tuggeranong的房屋中位价为700,000加元，是堪培拉最可负担的地区。公寓的中位数为51万美元。

斯坦顿说：“图格拉农一直被认为是买主可以物有所值的地区。”

“价格从Woden Valley或Weston Creek以外的买家将目光投向Tuggeranong，因此，该地区的拍卖市场表现优于其他地区的原因很多。”

斯坦顿先生将剩下的2.6%的不以锤子出售的房地产归因于多种因素。

他说：“这取决于价格预期，演示，营销和时间安排。” “有时卖方可能期望的价格超出实际价格，房屋的摆放和销售情况不佳，也许买方只是没有理顺他们的财务状况。” 可能是其中任何一个。”

斯坦顿先生最近以 85.5万澳元的价格出售了位于图格拉农(Tuggeranong)坎巴(Kambah)的三居室房屋。

“我们对这栋房子很感兴趣，在拍卖日到来时，我们有许多观众，包括17名注册竞标者。这所房子最终以高于底价15万美元的价格售出，”他说。

“我发现，由于市场的竞争性质，拍卖正成为卖家首选的销售方式。”

威斯顿溪和莫隆格山谷的卢顿地产的蒂姆·伯克说，注册竞标者的数量也逐月增加。

“到了竞标者一天要参加不止一次拍卖的地步。他们会在一次拍卖中出价，如果没有成功，他们将在一小时后在另一次拍卖中尝试运气。”他说。

“买家逐渐意识到，很少有私人销售，如果他们不拍卖的话，他们将很难被购买。”

伯克补充说，由于距离冬季不到一个月，堪培拉的房地产市场通常会比较安静，因此没有迹象表明首都的房地产市场会软化。

他说：“我认为季节将不再决定市场以及市场将有多少活动。”

“以前，人们过去常常担心季节性变化……我有很多人问，什么时候是最佳的销售时间，我说什么时候库存减少，需求增加，那就是现在。”

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