HarbourAssociates完成翻新并开始出租位于影城的办公楼

随着流媒体热潮加速并推动对创意办公空间的需求，Harbor Associates (Harbor) 已完成翻新，并将一座 75,716 平方英尺的创意办公楼重新引入洛杉矶的环球影城媒体和娱乐子市场。

Harbour 的 4130 Cahuenga Boulevard 上个月完成了一项耗资 350 万美元的屡获殊荣的翻新工程，并且已经在与几家制作公司讨论在该建筑中占用空间。

Harbour 与 The Bascom Group, LLC 合资收购了位于 4130 Cahuenga Boulevard 的托卢卡湖办公物业，计划重新定位该资产以吸引邻近的伯班克和好莱坞更广泛的媒体租户群。改进包括完整的外观重新设计、新建筑大堂和走廊升级、私人户外露台座位、带全职服务员的安全停车场、自行车室以及带有抛光混凝土和裸露天花板的规格套房。

为了表彰令人惊叹的现代办公室装修，圣费尔南多谷商业杂志商业房地产奖最近授予 4130 Cahuenga 2020 年“最佳办公室项目”金奖。

4130 Cahuenga 毗邻环球影城，距 Netflix、华纳兄弟、迪斯尼和哥伦比亚广播公司仅数分钟路程，为整个伯班克、北好莱坞、影城和好莱坞的媒体和娱乐行业提供无与伦比的访问和知名度。该建筑拥有大容量空间和充足的自然光、编辑区、室外空间和阳台的安全通道。该项目距地铁红线仅数分钟路程，可直达联合车站，几步之遥便是托卢卡湖和湖滨高尔夫俱乐部，提供各种零售、购物和餐饮设施以及行政和多户住宅。

尽管大流行使办公室空无一人，但视频点播流媒体对工作室和办公室等媒体房地产产生了永不满足的胃口。仅 Netflix 就计划在新内容上花费超过 170 亿美元。流媒体战争的巨大受益者伯班克度过了令人难以置信的一年，Netflix 在伯班克帝国中心为动画工作室提供了 171,000 平方英尺的新租约。康卡斯特在 Victory Media Campus 租了一座大楼，迪士尼继续在整个城市租用大量空间，包括在阿拉米达大道进行 425,000 平方英尺的翻新。

“除了我们通过翻新提供的一些规格套房，面积从 2 到 5000 平方英尺不等，我们还拥有市场上为数不多的面向更大媒体和娱乐用户的多层空间之一设有双高天花板、编辑区、放映室、高于标准功率和私人阳台，可欣赏环球城或伯班克的壮丽景色，”海港校长 Joon Choi 说。“即使在装修完成之前，我们已经收到了超过 35% 的建筑物的租赁建议，因为对内容创作的需求不断增长，制作也在增加，对工作室空间和后期制作的兴趣一直引领着当地办公室租赁的收费。 ”

Harbour 校长 Paul Miszkowicz 表示，该建筑的中心位置、设计和功能促成了最近的租赁兴趣。“外立面翻新有助于提高建筑和标牌的可见度——非常适合品牌曝光，”Miszkowicz 说。沿着人流量大的 Cahuenga Boulevard 可以看到公司标牌的显眼位置。

Harbour Associates 和 Bascom Group 一直是南加州写字楼物业增值最活跃的买家之一，在过去六年中，他们建造了 29 座写字楼，总面积超过 400 万平方英尺。Bascom 管理合伙人 Jerry Fink 补充说：“尽管大流行和缺乏办公室销售交易，但我们在这笔交易背后拥有强大的活动渠道，并期待继续建立我们的南加州投资组合。”

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