欧洲商业房地产市场有望在2022年复苏

根据EMEA房地产市场的数据，尽管Covid-19大流行对经济活动造成了严重影响，但欧洲商业房地产市场处于复苏的有利位置，预计到2022年投资量将恢复大流行前的水平。全球房地产顾问世邦魏理仕今天发布《 2021年展望》。

世邦魏理仕(CBRE)预测，假设封锁得以缓解且可以进行大规模疫苗接种，那么欧元区GDP在2020年将收缩7.3%，然后在2021年恢复4.6%。预计短期利率要到2023年才会上升，世邦魏理仕(CBRE)至少在未来18个月内都认为货币政策将保持宽松，这对房地产市场是个利好消息。

世邦魏理仕(CBRE)预测，到2020年，欧洲商业房地产投资总额将下降25%，到2021年将增长5%至10%，到2022年下半年将恢复到Covid之前的水平，前提是当前疫苗的时间表仍在继续。对资产的需求仍然强劲，尤其是对主要市场的物流，多户家庭和高级办公室资产的需求，这种情况预计将在2021年持续下去。在短期内，酒店和二手零售资产的不良销售很可能会出现。

办公空间的租赁需求一直受到锁定措施的挑战，到2020年前三个季度，与2019年同期相比下降了40%。但是，世邦魏理仕(CBRE)预计，对高质量，舒适性的持续需求将在2021年有所回升。核心城市位置的丰富空间。预计欧洲各地的空缺率将继续上升，这将加剧自2020年第一季度以来租金的下行压力。占领者还应执行更灵活的工作场所策略，以适应更多分布式工作模式。一些公司希望减少办公室的占地面积，支持更多的远程工作，并开始转向更多基于选择的工作模式，包括更多地使用弹性空间。影响不会是立即的或确定的，但它们将对租赁需求构成潜在的阻力，

在大流行的推动下，在线零售预计将进一步增长，并将在2021年继续推动对物流空间的需求。通过重新配置和扩展供应链，进一步的需求将补充电子商务的需求。物流业的主要租金预计将在2020-2024年期间以每年1.9%的速度增长，城市地区的租金将增长，这是由于土地稀缺和电子商务用户的需求增加。

多家庭和数据中心还通过Covid-19危机显示了弹性。与其他行业相比，多户住宅的入住率和租金水平表现出强劲的水平，世邦魏理仕(CBRE)预计投资将在2021年达到创纪录水平。2020年看到的“建造和购买”数据中心投资的增长将在2021年继续，从而支持这种增长。欧洲的新数据中心中心。计划于2021年创纪录地提供数据中心数据，而为满足不断增长的需求，计划在2022年甚至更多。

零售商仍然面临挑战，从中期来看，主要城市位置的全面恢复取决于广泛返回办公室以及旅游和商务旅行。杂货业存在机会，为投资者提供了长租约和更可预测的收入以及零售园区的组合。预计最佳地点对特殊资产的需求将保持，但正在寻求折扣，零售租金和房地产价值的重新调整将为零售资产的重新定位和重新利用提供机会。

旅馆业和休闲娱乐业将继续承受压力，但由于疫苗的接种，需求将出现实质性增长，到2024年，旅馆的总体需求预计将恢复大流行前的水平。世邦魏理仕预计某些旅行领域，例如国内休闲，早日康复。经营性房地产(如医疗保健)更具弹性的方面将表现得更好。房东和运营平台能够最有效地合作的资产将表现最佳。

世邦魏理仕欧洲大陆研究部负责人乔斯·特罗姆普(Jos Tromp)表示：“很明显，2020年是房地产市场遭受巨大破坏的一年，Covid-19大流行使过去的经济周期突然结束。与所有危机一样，影响和恢复在所有部门和地区之间并不会统一，但是将出现新的机会，而疫苗的可能引入为我们进入2021年提供可持续的恢复奠定了基础。”

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