瑞银资产管理以5200万欧元收购CBD马德里办事处

瑞银资产管理(UBS-AM)房地产与私人市场(REPM)业务以5200万欧元的价格收购了西班牙马德里市中心的一栋优质办公楼。 该物业是从Blackstone代表意大利UBS(I)苏黎世房地产基金(UBS-ZIREF)从黑石集团管理的房地产基金中购买的，这是UBS-ZIREF欧洲多元化战略的一部分，是西班牙市场上的第一笔投资。

Calle Principe de Vergara 108是A级办公楼，占地7,000平方米，共12层，另外四个地下层提供69个停车位。目前，该资产已完全由多元化的租户组合占用，包括不同部门。

这座高度可见的塔楼带有外部全景电梯，是萨拉曼卡办公区天际线的一部分。它在各个层面上都受到自然光线的高度照射，并配有高效的地板，从而完成了这个现代化办公区的可持续，节能的吸引力。

在如此困难的时期内，瑞银集团的ZIREF基金在巴黎，里昂和马德里三个充满活力的地区完成了三笔收购，总投资额为1.3亿欧元。

泛欧的UBS-ZIREF基金由UBS-AM管理，并保留给苏黎世保险集团的意大利全资子公司Zurich Investments Life SpA。该基金的特点是核心收益概况，旨在长期产生稳定的，多样化的收益。投资主要集中在优质的办公物业，这些物业位于选定的欧元区主要市场的黄金地段。

瑞银集团(UBS-ZIREF)房地产与私人市场投资组合经理Gaetano Lepore表示：“此次收购完全符合我们针对欧洲主要城市中定位良好的优质资产的投资策略，这使我们得以继续成功在过去18个月中进行了7项收购，并达到了c。5.7亿欧元的资产管理规模。我们的瑞银REPM团队通过竞争过程出色地执行了一笔出色的交易，尤其是鉴于马德里市中心的主要资产稀缺。

“由于具有吸引力的职业成本和资本价值大大低于过去三年的平均市场水平，并且房客结构非常多样化，并且有许多即将重新出租的租金，因此该物业是具有高度防御性的投资，可以保证短期收入增长。我们非常满意，能在2020年底之前为我们的投资者苏黎世集团(Surich Group)获得在另一个欧洲顶级办公楼市场(如马德里)的卓越地产。”

苏黎世意大利不流动资产负责人乔治·皮埃拉利(Giorgio Pieralli)说：“在这一特殊的年份，我们一直活跃于各个市场的房地产投资者。我们非常重视每项投资的可持续性和福祉组成部分。大流行的影响不会对可为最终用户提供足够空间分配以及认知和情感健康的办公大楼造成不利影响。环境可持续性要素的相关性是我们房地产投资方法的特征。房地产投资组合中碳排放量和能源消耗的限制有助于实现集团的目标。我们坚信，这一战略可以帮助我们稳定投资组合的回报，从而为客户和股东带来利益。”

Cushman&Wakefield，Linklaters和Deerns就此交易向UBS-AM提供了咨询。黑石集团得到仲量联行的建议。

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