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为什么塔斯马尼亚州的房地产价格持续上涨

塔斯马尼亚州的房地产价格上涨幅度令人叹为观止,在过去的五年中,有两个郊区的房价上涨了90%以上。Domain Group刚刚发布的该时期的数据还显示,没有郊区进入负区域。霍巴特的独立经济学家索尔·埃斯莱克(Saul Eslake)说:“这一点都不令我感到惊讶。” “自2015年以来,塔斯马尼亚州的人口增长出现了显着回升,尤其是在年轻家庭中,而且仍然没有足够的新建筑来满足需求的增长。

“因此,全国各地的价格都强劲上涨。塔斯马尼亚州的经济表现在过去五年中也比过去25年要强。

Eslake先生说:“ MONA通过艺术,生机勃勃的文化和节日改变了我们向世界展示的面孔。” “然后,还有一种效应,人们认为塔斯马尼亚州是一个伟大的气候变化避难所。”

全州的价格也一直在上涨。由于霍巴特(Hobart)的物价上涨,使首都的财产不在众多范围之内,人们纷纷涌向朗塞斯顿(Launceston)和该地区,以寻找负担得起的房屋。

塔斯马尼亚州房地产研究所所长曼迪·威林(Mandy Welling)表示:“过去六个月以来,全国各地的房价一直在不断上涨。” “没有任何领域表现不佳。

“即使是一些采矿小镇,除非您是矿工,否则您不会居住在这些小镇上,因为租金回报非常好,因此在投资者中非常受欢迎。” 去年,我们将10%的物业出售给州际和海外买家,现在看起来更像是30%至40%。市场疯了。”

韦灵女士说,霍巴特的中位价格现在约为590,000美元,朗塞斯顿的中位价格为526,000美元-随着更多人涌入第二个城市,推动了建筑业的繁荣,价格差距缩小了,而在45分钟的车程内,该地区的价格下降了约20,000美元。 。

由于需求激增,该州的所有57个郊区都返回了5年的收益,这些收益完全是黑色的,而且启动起来通常很健康。

霍巴特东部的克拉伦斯(Clarence)地区的两个郊区的房价增长尤其出色。例如,在Rokeby,房屋价格上涨了99%,达到了新的中位数393,000美元,而在Risdon Vale,房屋中位价上涨了90.8%,达到326,200美元。

霍巴特的View Real Estate负责人,澳大利亚ReiI Estate Institute国家主席艾德里安·凯利(Adrian Kelly)表示:“住房委员会的两个地区长期以来一直非常非常便宜。尽管价格上涨了,但它们仍然是。”

“里斯登·维尔(Risdon Vale)也就在监狱的隔壁,过去并没有帮助它。但是,虽然主要是1960年代和1970年代的政府住房,但现在有许多年轻家庭搬进来,因此价格从低基数开始几乎翻了一倍也就不足为奇了。”

Risdon监狱综合楼可能是最知名的中度至最高安全监狱,里面装有亚瑟港大屠杀的枪手马丁·布莱恩特,臭名昭著的分子马克·布兰登·“克莱珀”·雷德和CSIRO科学家罗里·杰克·汤普森,后者因谋杀妻子而被定罪。

塔斯马尼亚州的业绩与昆士兰州以外的所有其他州都形成鲜明对比,该州的五年增长也没有出现负增长。

以悉尼为例,在过去五年中,许多地区的房价都出现了下跌,其中最明显的例子是,澳大利亚的房屋价格下跌了78%,希尔斯代尔的房屋下跌了30%以上,悉尼奥林匹克公园的房屋下跌了19.8%。在墨尔本,卡尔顿的单位价格下跌了37.1%,而在码头区的单位下跌了12.5%。

在过去的五年中,在达尔文,市中心的单元房价格下跌了30.7%,堪培拉中心的坎贝尔的单元房下跌了18.1%,而珀斯的巴尔加的房屋下跌了24.2%。在南澳大利亚州,约克半岛的卡迪纳(Kadina)表现最差,价格下跌9.9%。

苹果岛的价格也因霍巴特住房市场的强劲表现而受到拖累。霍巴特的住房市场在2020年以创纪录的新高结束,在12月季度增长6.1%,在一年中增长12.4%。

Domain资深研究分析师Nicola Powell 表示:“仅一年前,霍巴特是购房最便宜的首府城市,但现在它比达尔文和珀斯贵得多。” “如果房价增长的速度持续下去,它将超过阿德莱德。

“这突显了霍巴特房地产在年中价格短暂下跌后的韧性。”

塔斯马尼亚州另一个杰出的表演者是Moonah(埃斯莱克先生说过),它是“横跨霍巴特市和Glenorchy市的绒布幕布”,在过去五年中价格上涨了82.6%。霍巴特的布里奇沃特的中位数增长了78.4%,林迪斯法恩(Lindisfarne)增长了68.7%,布赖顿(Brighton)增长了68.1%。

该州表现最差的是西北海岸的史密斯顿,这是一个主要是蓝领地区,五年来价格仅上涨了1.8%。凯利说:“但是,由于租金回报如此强劲,我们现在看到很多投资者在那买房。”

令人吃惊的房地产结果激起了人们对澳大利亚将对巴斯海峡两岸的岛屿给予更多关注的希望。

埃斯莱克表示:“我们希望,如果布里斯班在2032年举办奥运会,它将不会重复其1982年英联邦运动会的可怕错误,在那里,学生们在澳大利亚绘制了一张地图,完全错过了塔斯马尼亚州。” “我们中有些人从未忘记过……”

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