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墨尔本远郊租金上涨迫使城市租房者迁往这些地区

由于租赁存量短缺,墨尔本部分郊区的租金上涨,迫使许多租户搬离城市更远的地方。最新的Domain Rent Report显示,在截至 6 月的 12 个月内,每周租金要价增长最快的许多墨尔本郊区都位于曾经被认为负担得起的外郊区。

例如,位于中央商务区东北 18 公里处的 Briar Hill 房屋的租金要价在截至 6 月份的一年中上涨了 11.1%,中位数为每周 500 美元。

Domain Rent Report 的数据显示,在过去五年中,房屋的每周租金增长了 27.4%,令人震惊。

Buckingham & Company 的 Dean Zammit 表示,他并不惊讶 Briar Hill 与 Montmorency、Greensborough 和 Eltham North 相邻,在过去一年里,该市的租金要价上涨幅度最大。

“不仅仅是 Briar Hill,还有 Montmorency,”Zammit 先生说。“自 COVID 爆发以来的过去 12 个月左右,租金价格暴涨。

“我有一些房子,我们三年前以每周 550 美元的价格出租,现在以每周 680 至 700 美元的价格出租。”

Zammit 先生说,人们非常渴望获得出租物业,他们提出比广告要价高出 100 美元,在某些情况下,还可以提前 12 个月的租金。

“人们有点沮丧,他们提供了一些疯狂的东西……比如提前 6 到 12 个月支付租金,或者比每周要价多出 50 到 100 美元,”他说。

Zammit 先生表示,毫无疑问,缺乏可用租金正在推高租金,并迫使许多租户从城市搬到更远的地方,如 Doreen 和 Whittlesea。

“有 100 万美元用于投资房产的人不会在钻石谷看这里,”他说。“由于这里的土地面积很大,需要进行大量维护工作……所以他们通常会在距城市 10 公里以内的地方寻找,在那里你往往也会获得更多的资本收益。”

他说,目前缺乏投资者存量,再加上自 COVID 袭击以来搬到该地区以获得更多空间的家庭略有增加,最重要的是,缺乏搬出该地区的人,推动了租金飙升。

“我认为,最大的因素是目前没有那么多动静,”扎米特先生说。“因此,在 COVID 之前上市的许多出租物业都是那些更大的四居室家庭住宅,因为我们有白领家庭搬到州际或海外工作一两年,然后租用他们的房子. 那只是停止了。

“因此,对于我们更大的家庭住宅,我们有超过 30 个团体通过。星期六,我们有超过 40 个小组通过一个家庭。我希望我有 20 个。但这就是有多少人错过了。

“所以他们经常被推到像多琳这样的地方。但目前也没有太多东西......所以他们不得不进一步寻找像米克勒姆、唐尼布鲁克、贝弗里奇和惠特尔西这样的地方,”他说。

在墨尔本外西区的 Rockbank,情况类似。在截至 6 月份的一年中,独立屋的租金要价中位数上涨了 8.3%,达到每周 390 澳元。过去五年租金上涨了15.6%。

来自 Harcourts Real Estate Caroline Springs 的 Vish Sidhu 目前在 Rockbank 有几处待租房屋,他说他亲眼目睹了该地区租金的飙升,尤其是自 爆发以来。

“租金上涨了很多,”他说。 “我们所看到的是,由于有更多的在家工作安排,很多过去在内城工作并在内城租房的人已经来到这里。

“我猜他们宁愿在提供更大、开放式生活的家中工作,也不愿在城市的小公寓里工作。 如果他们必须上班,他们可以跳上火车……30 分钟后到达那里。与市中心的生活相比,它更实惠。”

Sidhu 先生说,虽然租金上涨迫使一部分租房者远离城市,但市场上有几个新的住宅区,这些住宅区的投资物业比例很高,可能有助于满足一些增加的需求。要求。

然而,墨尔本西部的 Seaholme 情况并非如此,在截至 6 月的一年中,房屋租金中位数上涨了 10%,达到每周 550 美元,在过去五年中上涨了 34.1%。

来自 Hocking Stuart Altona 的 Kimberly Battye 说,自从 袭击以来,“小海滨郊区”的租金受到了移居该地区的海上变迁者增加以及投资物业数量有限的影响。

“Seaholme 一直与许多房主紧密相连,”她说。“有一些投资物业,但库存不多,因此自 COVID 以来,我们看到 Seaholme 和 Altona 的需求有所增加。

“但 Seaholme 是一个小郊区,它也比 Altona 闪亮一点,所以当你在网上查看时,从供需的角度来看,Seaholme 的库存比 Altona 少得多,”她说。

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