市场化商品房产权年限（市场化商品房是什么意思）

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1、市场商品房也叫商品房，是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价zd出售。

2、其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

3、另外，从法律角度来分析，商品房内是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

4、商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

5、商品房五证：一、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金；二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可；三、《建设用地规划许可证》，表明容政府允许在该土地上进行项目开发建设；四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设；五、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。

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