【成都商品房公寓在不在限购范围】对于计划在成都购房的购房者来说，了解当地的限购政策至关重要。尤其是“商品房公寓”这一类房产，因其性质特殊，常被购房者误认为不受限购限制。那么，成都的商品房公寓是否在限购范围内呢？以下将从政策角度进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、政策背景概述
成都市自2016年起实施限购政策，主要目的是抑制房地产市场过热，防止投机炒作。限购对象主要包括本地户籍居民、非本地户籍居民以及企业购房等不同群体。而商品房公寓作为一种特殊的住宅类型，其是否受限购影响，需根据具体政策规定来判断。
目前，成都市对商品住房（即普通住宅）实施严格的限购政策，但对部分类型的公寓类产品，如商改住或产权式酒店等，政策相对宽松。不过，随着政策不断调整，部分商品房公寓也被纳入限购范围。
二、总结分析
| 类型 | 是否在限购范围内 | 政策依据 | 备注 |
| 普通商品住房 | 是 | 成都市住房和城乡建设局相关规定 | 需符合购房资格及社保年限要求 |
| 商品房公寓（产权明确、可登记为住宅用途） | 是 | 同普通商品住房管理 | 部分项目已纳入限购范围 |
| 商业用房/产权式酒店 | 否 | 不属于住宅性质 | 一般不纳入限购，但贷款和税费较高 |
| 商改住（商业用房改为住宅） | 视情况而定 | 以实际用途为准 | 需符合规划变更条件 |
三、结论
综合来看，成都的商品房公寓是否在限购范围内，取决于其具体的产权性质和用途。如果商品房公寓被认定为住宅性质并具备合法产权登记，则通常会被纳入限购范围；反之，若为商业用途或未完成合法变更，则可能不受限购限制。
因此，购房者在购买商品房公寓前，应向当地房管部门或开发商核实该房产的具体属性及是否受限，以免因政策变化导致购房失败或损失。
温馨提示：房地产政策会根据市场情况动态调整，建议购房前关注官方发布信息或咨询专业中介，确保信息准确无误。