房地产特性有哪几个（房地产特性）

关于房地产特性有哪几个，房地产特性这个很多人还不知道，今天菲菲来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！

1、不可移动性。

2、房地产属于不动产，其自然地理位置是固定不变的，不能移动和搬运。

3、 2、房产、地产不可分割性。

4、房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物质构成要素，土地具有在空间位置上的不可移动性，房屋也因而具有不能移动性，房产和地产同属于“不动产”。

5、3、品质的差异性。

6、房地产作为商品，在品质上具有不同质性，即使在同一地段的建筑物，由于楼屋不同、朝向不同等因素，不同的房屋也不能具有相同的品质。

7、 4、价值的高大性。

8、房地产价值额巨大，是居民家庭最为昂贵的耐用消费品，普通家庭往往倾其一生的积蓄也难以买得起一套商品房;房地产也是企业、单位最为主要的、占用较大投资额的生产经营要素。

9、5、使用的耐久性。

10、土地具有不可毁灭性，房屋虽然不象土地那样具有不可毁灭性，但是已经建造完成，寿命通常可达数十年，甚至上百年，在正常情况下，建筑物很难发生倒塌，除非为了更好利用土地而进行拆除。

11、6、供给的有限性。

12、土地具有不可再生性，其总量有限，尤其是城市土地，随着经济的发展和人们生活水平的提高，对土地、房屋的需求不断上涨，房地产供给的有限性更加突出。

13、7、用途的多样性。

14、土地可以用于商业、办公、居住、工业、道路、农业等多种用途。

15、8、价值变化的相互影响性。

16、房地产的价值不仅取决于自身的质地，还取决于周围环境的状况。

17、扩展资料：在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

18、银行收紧房贷对抑制房价过快上涨会起到积极作用，进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房需求。

19、购买房地产是一种重要的投资方式。

20、由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。

21、经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。

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