【房屋预售合同是啥合同】“房屋预售合同”是房地产交易中常见的一种法律文件，尤其在商品房开发过程中，开发商在未完成全部建设前，就与购房者签订的购房协议。这种合同具有一定的法律效力，但也存在一定的风险和注意事项。
为了帮助大家更清晰地了解“房屋预售合同”的性质、内容和相关要点，以下是对该合同的总结性介绍，并以表格形式进行归纳整理。
一、
房屋预售合同，是指房地产开发企业在尚未取得房屋产权证之前，与购房者之间签订的购房协议。该合同通常用于商品房的销售阶段，即在房屋尚未建成或尚未完成竣工验收的情况下，开发商通过预售方式吸引购房者提前购买。
签订此类合同后，购房者支付部分或全部房款，开发商则承诺在规定时间内交付符合要求的房屋。虽然这种合同具备一定的法律约束力，但其风险也相对较高，例如项目延期、质量不达标、甚至烂尾等情况都有可能发生。
因此，在签订房屋预售合同时，购房者应特别注意合同条款的完整性、开发商的资质、项目的合法性以及相关政府部门的备案情况等。
二、表格：房屋预售合同关键信息一览
| 项目 | 内容说明 |
| 定义 | 房地产开发企业在未取得房屋产权证前与购房者签订的购房协议。 |
| 适用对象 | 主要适用于商品房预售阶段，尤其是期房销售。 |
| 合同主体 | 开发商（卖方）与购房者（买方）。 |
| 合同性质 | 具有法律效力，但需结合其他证件（如预售许可证）使用。 |
| 主要条款 | 房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。 |
| 风险提示 | 项目可能延期、质量不达标、开发商资金链断裂等。 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等。 |
| 备案要求 | 必须在当地住建部门进行备案，确保合同合法有效。 |
| 购房者权益 | 有权要求开发商按合同履行义务，若违约可依法维权。 |
| 注意事项 | 查验开发商资质、确认项目合法性、明确合同细节等。 |
三、结语
房屋预售合同是购房过程中非常重要的一环，尤其是在购买期房时。购房者在签署前应充分了解合同内容，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保自身权益不受损害。同时，政府相关部门对预售合同也有严格的监管，购房者可通过官方渠道查询合同备案信息，增强购房的安全感。